Практика проведения капитального ремонта
Стоит ли дом капитально ремонтировать выборочным или комплексным ремонтом, с полной или частичной заменой конструкций. Может быть следует сделать только поддерживающий ремонт из-за последующего сноса здания или стоит его реконструировать со значительными капитальными вложениями. Вопрос о необходимости комплексного проектирования реконструкции кварталов и капитального ремонта зданий и об основных направлениях в этой области был впервые поставлен Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова в 1964 г. Этот вопрос вызвал большой интерес жилищных и проектных организации, занимающихся проектированием переустройства зданий. При разработке проектов переустройства жилищного фонда в кварталах старой застройки должны учитываться следующие факторы:
техническое состояние зданий (физический и моральный износ); санитарно-гигиенические требования (инсоляция, аэрация, защита от городского шума и вредностей, выделяемых производственными предприятиями); градостроительные требования; обеспечение населения учреждениями культурно-бытового и хозяйственного обслуживания.
Техническое состояние реконструируемого жилищного фонда. Данные о техническом состоянии жилищного фонда имеются в Бюро технической инвентаризации жилуправления городов, которые проводят инвентаризацию строений жилищного фонда и устанавливают их физический износ. Эти данные в момент составления проекта могут быть устаревшими, и проектная организация, ведущая работы по проектированию переустройства, должна провести натурное визуальное обследование зданий, уточнить процент физического износа, определить моральный износ зданий (наличие коммунальных квартир, отсутствие кухонь, ванн и инженерного оборудования), установить группу капитальности и жилую площадь каждого строения. Зная эти данные, можно определить, что с этим зданием нужно делать: сносить его, ставить на комплексный или выборочный капитальный ремонт или проводить в нем реконструкцию.
Страницы: 1 2