Обследование зданий и подготовка проектирования
При переустройстве жилищного фонда в целом и отдельных зданий производится три вида обследования: общее обследование жилищного фонда, предварительное и детальное обследование отдельных зданий. Общее обследование жилищного фонда производят для составления проекта его переустройства и определения задания на проектирование каждого здания: выборочный или комплексный капитальный ремонт, реконструкция (надстройка, пристройка, передвижка, изменение назначения), поддерживающий ремонт с последующим сносом или снос здания. Для Общего обследования жилищного фонда используют план существующей застройки и сведения из Бюро технической инвентаризации по каждому строению (группа капитальности, физический износ, жилая площадь, этажность). При обследовании уточняются эти данные, определяется моральный износ зданий, необходимость сноса ветхих домов,, возможность надстройки зданий или целесообразность сохранения отдельных зданий без изменений (новые и капитально отремонтированные дома). Кроме того, учитываются санитарно-гигиенические требования (инсоляция, аэрация, борьба с городским шумом и производственными вредностями), градостроительные требования (расположение красных линий, назначение прилегающих улиц, а также возможность и необходимость размещения учреждений обслуживания в нижних этажах или полного переоборудования здания для другого назначения).
В результате обследования должны быть составлены: уточненный план существующей застройки, с исключением из него одноэтажных ветхих и малоценных зданий (жилых домов, сараев, складов и других строений), ведомость остающихся (после сноса) строений с указанием по каждому из них группы капитальности, материала стен, года постройки, жилой площади, процента физического износа, сведений о моральном износе (тип планировки, наличие кухонь, ванн, инженерного оборудования).
Общее обследование проводит проектная организация, выполняющая проект переустройства жилищного фонда (гор-ремжилпроект, проектно-сметное бюро). Материалы общего обследования используются для составления картограмм рекомендуемых решений при переустройстве жилищного фонда с учетом его технического состояния, условий инсоляции и шумового режима.Предварительное обследование производят для зданий, з которых предполагается проводить капитальный ремонт или реконструкцию. Его осуществляют путем осмотра здания для установления общей характеристики его технического состояния, уточнения вида реконструкции или капитального ремонта и составления программы детального обследования.
Метки: обследование, подготовка, ремонт
Страницы: 1 2