Обследование зданий и подготовка проектирования

07 Июл

adminБез рубрики обследование, подготовка, ремонт Комментариев нет

При переустройстве жилищного фонда в целом и отдельных зданий производится три вида обследования: общее обследова­ние жилищного фонда, предварительное и детальное обследо­вание отдельных зданий. Общее обследование жилищного фонда производят для со­ставления проекта его переустройства и определения задания на проектирование каждого здания: выборочный или комплек­сный капитальный ремонт, реконструкция (надстройка, при­стройка, передвижка, изменение назначения), поддерживающий ремонт с последующим сносом или снос здания. Для Общего обследования жилищного фонда используют план существующей застройки и сведения из Бюро технической инвентаризации по каждому строению (группа капитальности, физический износ, жилая площадь, этажность). При обследовании уточняются эти данные, определяется моральный износ зданий, необходимость сноса ветхих домов,, возможность надстройки зданий или целесообразность сохране­ния отдельных зданий без изменений (новые и капитально от­ремонтированные дома). Кроме того, учитываются санитарно-гигиенические требова­ния (инсоляция, аэрация, борьба с городским шумом и произ­водственными вредностями), градостроительные требования (расположение красных линий, назначение прилегающих улиц, а также возможность и необходимость размещения учреждений обслуживания в нижних этажах или полного переоборудования здания для другого назначения).
В результате обследования должны быть составлены: уточ­ненный план существующей застройки, с исключением из него одноэтажных ветхих и малоценных зданий (жилых домов, сара­ев, складов и других строений), ведомость остающихся (после сноса) строений с указанием по каждому из них группы капи­тальности, материала стен, года постройки, жилой площади, процента физического износа, сведений о моральном износе (тип планировки, наличие кухонь, ванн, инженерного оборудования).
Общее обследование проводит проектная организация, выполняющая проект переустройства жилищного фонда (гор-ремжилпроект, проектно-сметное бюро). Материалы общего обследования используются для составления картограмм реко­мендуемых решений при переустройстве жилищного фонда с учетом его технического состояния, условий инсоляции и шумо­вого режима.Предварительное обследование производят для зданий, з которых предполагается проводить капитальный ремонт или реконструкцию. Его осуществляют путем осмотра здания для установления общей характеристики его технического состояния, уточнения вида реконструкции или капитального ремонта и со­ставления программы детального обследования.

Метки: обследование, подготовка, ремонт

Ремонт зданий

08 Июн

adminБез рубрики ремонт, реомнт зданий, склад Комментариев нет

На видных местах в ремонтируемом здании, подсобных помещениях и складах сгораемых материалов и огнеопасных жидкостей вывешивают надписи и знаки, регламентирующие действия рабочих. Эти знаки в соответствии с ГОСТ 12.4.026—76 делятся на четыре группы: предупреждающие, предписывающие, запрещающие, указательные.
Предупреждающий знак представляет собой равносторонний треугольник со скругленными углами, желтого цвета, обращенный вершиной вверх, с каймой черного цвета. Символ выполнен черным цветом.
Предписывающий знак имеет вид квадрата, окрашенного в зеленый цвет с белой каймой по контуру и белым квадратом внутри. Символ или надпись делают красной краской.
Запрещающий знак — это круг красного цвета с белым полем, внутри — белая кайма по контуру.
Указательный знак представляет собой прямоугольник синего цвета с белым квадратом внутри, в котором размещается символ или надпись красного цвета.
По согласованию с органами Госпожнадзора на территории ремонтируемого объекта могут быть устроены временные сооружения санитарно-бытового и складского назначения. Но при этом необходимо соблюдать противопожарные разрывы между существующими зданиями и временными сооружениями:
сгораемыми деревянными — не менее 12 м, несгораемыми — не менее 8 м;
расходными складами лесоматериалов: круглого леса— не менее 12 м, пиломатериалов — не менее 12 м;
складами карбида кальция: сгораемыми — не менее 20 м, несгораемыми — не менее 15 м;
складами баллонов с газами — не менее 20 м.
На ремонтно-строительной площадке допускается хранить минимальное количество материалов, особенно горючих и легковоспламеняющихся, с соблюдением требований пожарной безопасности.
Места варки и разогрева мастик и битума удаляют от деревянных строений и складов не менее чем на 20 м. Около каждого варочного котла постоянно находится комплект противопожарных средств: пенные огнетушители, лопаты и сухой песок.
Подогревать битумные составы внутри помещений следует в электрических бачках. Запрещается применять для подогрева приборы с открытым огнем,

Экспертное заключение

02 Июн

adminБез рубрики жилищный фонд, ремонт, экспертное заключение Комментариев нет

Экспертное заключение умещалось на 1—2 машинописных страницах, в отдельных случаях оно дополнялось расчетной частью. Эксперты давали обоснованные заключения, но они по существу только облегчали заказчику подготовку технического задания, убеждали его и утверждающую инстанцию в обоснованности ремонта в объеме, указанном в задании, объект же ремонта оставался недостаточно изученным и дополнительное обследование возлагалось на проектировщиков, а как это сделать, проектировщики знали плохо, этому их не учили. При проведении технического обследования старого дома каждый опирался только на личные знания, интуицию, проницательность, основанную на собственном опыте. Методики технического обследования не было, литература по этим вопросам стала появляться позднее. Проекты капитального ремонта, выполнявшиеся в рассматриваемом периоде, не отличались высоким качеством.
Организация производства ремонтных работ на объектах в период до 1950 г. носила кустарный характер. Даже в том случае, когда приходилось ремонтировать дома со сплошной заменой перекрытий, производство работ велось сверху вниз, т. е. сначала велся ремонт в верхних этажах, а затем в нижних.
Капитальный ремонт жилищного фонда в период 1951 — 1960 гг. В эти годы были произведены существенные преобразования в старых жилых домах, центральные районы города полностью газифицированы, отпала необходимость в очагах. Широко развернулись работы по оборудованию старых домов центральным отоплением. К концу десятилетия центральным отоплением уже было обеспечено 50—70 % жилого фонда города.
Была реорганизована система мусороудаления, дворы освободились от помойных ям. В 1953 г. начат постепенный переход на систему сбора и вывоза бытового мусора при помощи цилиндрических контейнеров и вывоза их специальными автомашинами. Проведены работы по замощению дворовых территорий, приведению в порядок подвалов, озеленению дворов, начата массовая и регулярная окраска фасадов, сопровождающаяся восстановлением штукатурки, лепки, заменой водосточных труб и выполнением ряда кровельных работ.