Надстройка зданий

В первых двух случаях возможна надстройка зданий, в третьем случае эта возможность требует проверки, в четвер­том и пятом надстройка невозможна.Целесообразность переустройства зависит и от величины объекта. Чем меньше объект, тем, как правило, менее рацио­нально вкладывать в него средства на капитальный ремонт с использованием его для жилья. Поэтому целесообразность прове­дения капитального ремонта небольших зданий с жилой пло­щадью до 500-700 м2, имеющих физический износ в пределах .30-50%, должна тщательно проверяться. Такие дома в ряде случаев более рационально переоборудовать для другого назна­чения (учреждения обслуживания) или проводить в них поддер­живающий ремонт с последующим сносом.
Определение физического износа зданий производится с учетом износа отдельных конструкций и их удельной стоимости. Такие дома являются преобладающими среди капитально ре­монтируемых зданий.
Графа 4 настоящей таблицы заполняется на основании об­следования здания, графа 5 является произведением граф 3 и 4.
Степень физического износа основных конструктивных эле­ментов определяется при осмотре здания по аналогии с изно­сом стен, который принимается на основании признаков.
Конструкции, имеющие износ более 60%, находятся в ава­рийном состоянии. Они не пригодны для эксплуатации.
Обследование зданий необходимо начинать с осмотра стен. Если стены находятся в аварийном состоянии, то без осмотра других конструкций здание следует предназначать к сносу.
Определив рекомендации для каждого строения, проектиров­щик составляет картограмму рекомендуемых решений о даль­нейшем использовании каждого объекта по его техническому состоянию. Эти решения в виде штриховых или буквенных обо­значений наносятся на план застройки.
Картограмма технического состояния реконструируемых кварталов является первым критерием пригодности зданий для последующего использования. Она сразу позволяет выявить дома, подлежащие сносу, поэтому все дальнейшие проектные работы по реконструкции старых кварталов и построения после­дующих картограмм (по инсоляции, защите от городского шума) необходимо проводить на плане существующей застрой­ки, освобожденном от сносимых по техническому состоянию зданий.

Метки: возможность, надстройка, проверка

Страницы: 1 2