Утрата восстановительной стоимости
До внедрения метода объективного диагностирования определяли необходимость и даже очередность комплексного капитального ремонта старых домов в Ленинграде на основании процента физического износа, пользуясь формулой, предназначенной для установления утраты восстановительной стоимости зданий: Яп = У#к/100, где #„ — процент физического износа жилого дома; У —удельный вес конструктивного элемента в стоимости жилого дома; Мк — процент износа конструктивного элемента.
Рассмотрим применимость этой формулы для определения-процента физического износа одного из старых жилых домов (табл. 5). Объем дома 9 тыс. м3, в нем простая отделка, удельный вес конструктивных элементов принимаем по таблице указанного сборника.
Итак, процент износа дома составляет 3680 : 100 = 36,8, т. е. около 40, что характеризует неудовлетворительное техническое состояние здания и указывает на необходимость комплексного капитального ремонта. Физический износ основных несущих конструкций в этом показателе составляет всего 20 %. Процент износа состоит из суммы износа фундаментов, стен и перекрытий, деленной на 100: (210 + 1260 + 0,73 X 405)/100 = 17,7V т. е. около 20 %.
В сумме 3680 часть, приходящаяся на отделочные работы, имеет большее значение (680), чем часть, приходящаяся на’перекрытия (405). В то же время дефекты в отделке согласно методике заключаются в потемнении и загрязнении в отдельных местах окраски стен и потолков, загрязнении и повреждении обоев в комнатах. Таким образом, ничтожные повреждения отделки, устраняемые жильцами при текущем ремонте, в определении процента физического износа дома оказывают большее влияние, чем утрата надежности перекрытий. Поэтому формула #п= X к/Ю0 пригодна только для определения утраты восстановительной стоимости и не пригодна для решения вопросов, связанных с очередностью постановки старых домов на капитальный ремонт, а также определения объемов ремонта или замены несущих конструкций.
Только определив’ физический износ второй, а не первой формы,
Страницы: 1 2