Виды переустройства зданий

11 Июл

adminБез рубрики , , Комментариев нет

При реконструкции кварталов старой застройки производят­ся следующие виды переустройства отдельных зданий и их групп:повышение этажности и укрупнение отдельных зданий и их групп путем надстройки новых этажей, пристройки отдельных частей и устройства вставок между домами;
раскрытие тесных, затененных и непроветриваемых дворов – колодцев;
передвижка зданий на новые места для расширения магист­ралей и площадей и расширение тротуаров за счет первых эта­жей зданий;
реконструкция зданий для использования их по другому на­значению;
капитальный ремонт и повышение уровня благоустройства существующих зданий.
Надстройка ценных зданий является одним из наиболее важных видов реконструкции в связи с общим повышением этажности городской застройки и более экономичным использо­ванием селитебной территории. Надстройка зданий производит­ся в тех случаях, когда это диктуется градостроительными тре­бованиями, для повышения высоты зданий и укрупнения групп домов. При этом надстройка не должна затенять соседних зда­ний, а также должны быть учтены инженерные возможности надстраиваемого здания, достаточная прочность оснований, фун­даментов и стен. Надстройка может производиться без усиления конструкций существующего здания с использованием» избыточных запасов прочности, которые в большинстве зданий обычно имеются. Эти запасы прочности образуются за счет опрессовки грунта над подошвой фундаментов существующих зданий, избыточной про­тив расчетной толщины каменных стен и железобетонных несу­щих конструкций, увеличивающих свою несущую способность с течением времени.
В случаях, диктуемых градостроительными соображениями, можно выполнять надстройки с усилением несущих конструк­ции надстраиваемого здания или даже с устройством для над­стройки самостоятельного основания, независимого от существующего здания.
В первые годы Советского государства здания надстраивали Для получения новой жилой площади в освоенной части города. При этом часть существующего здания оставалась неизменной. Теперь надстройку производят одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом существующей части здания
Укрупнение групп зданий проводится в центральных частя городов, застроенных небольшими домами. В ряде случаев такое укрупнение с необходимыми надстройками и встройкам; позволяет более удачно решить планировку и объем здания, не расчлененное «штучное» решение отдельных домов.

Метки: , ,

Виды реконструкций

03 Июл

adminБез рубрики , , Комментариев нет

Виды реконструкцииВид реконструкции, связанный с переустройством сло­жившейся части города, представляет собой наиболее сложную задачу. Развитие жилищного фонда города должно сопровождаться пропорциональным развитием всех остальных отраслей город­ского хозяйства (транспорт, дороги, озеленение), а также раз­витием всех необходимых инженерных сетей: водоснабжения, канализации, газо- и теплоснабжения и связи.
Развитие города производится по генеральному плану. В ка­честве примера реконструкции города в целом может быть при­веден генеральный план развития Москвы. В основу генерального плана развития Москвы положена гибкая радиальная планировочная схема города с лесопарко­вым защитным поясом. Предусмотрено дальнейшее разуплот­нение сложившихся районов города, улучшение их планировки и застройки путем постепенной реконструкции и благоустрой­ства старых кварталов, оздоровления селитебной территории путем вынесения за ее пределы предприятий, выделяющих вредные газы, сортировочных станций и других производств. Кроме того, улучшается коммунально-бытовое обслуживание населения за счет строительства новых школ, больниц, детских садов и других учреждений. Вместе с тем должен быть сохра­нен характерный архитектурный облик исторически сложившей­ся центральной части города. Увеличение площади и населения города должно повлечь за собой развитие транспорта, что, в свою очередь, требует не только упорядочения сети улиц, но и их расширения с превращением ряда улиц в скоростные ма­гистрали.
Часть нового строительства размещалась в сложившейся части города. Большие работы проводились по ремонту жи­лищного фонта Москвы, а также по расширению улиц, площа­дей и прокладке новых магистралей. Так, были расширены Са­довое кольцо, ул. Горького, проспект Мира и другие улицы и проложены новые магистрали – Комсомольский проспект и про­спект Калинина. Расширение территории города, а также необ­ходимость гармоничного развития не только Москвы, но и обла­сти привело к тому, что Москва развивается не как обособлен­ный город с одним центром, а как Московская агломерация, включающая систему комплексных городских планировочных районов и населенных пунктов, таких как Кунцево – Одинцово, Хорошево – Мневники, Тимирязево, Тушино – Химки – Ховри-но, Зеленоград, Подольск, Чехов, Новые Кузьминки, Кусково, Жуковский, Перово, Балашиха, Измайлово, Калининград, Щел­ково – Мытищи.

Метки: , ,