Предпроектные проработки
Предпроектные проработки, составление технико-экономического обоснования ремонта и строительного паспорта. Капитальный ремонт домов старой постройки может выполняться: с частичной разборкой, разборкой мансарды, возведением вместо мансарды нового полноценного этажа, надстройкой, пристройкой, встройкой, изменением места расположения встроенного проезда, изменением назначения первого этажа и расширением нежилых помещений, новым размещением лестничных клеток и входов, изменением архитектурного оформления фасадов, постройкой на дворовых территориях новых сооружений и элементов благоустройства и т. п.
На первой операции устанавливается необходимость ремонта. Каким должно быть объемно-планировочное решение после ремонта, определяется в процессе предпроектных проработок, другими словами, после поиска оптимального проектного решения, достигаемого при рассмотрении сравнительных вариантов с технико-экономическими расчетами. Однако как бы тщательно не был обоснован проектной организацией оптимальный вариант принципиального объемно-планировочного решения, до разработки по нему проекта требуется согласование с органами, регулирующими застройку города, и государственным надзором: санитарным, охраны памятников и др.
Срок выполнения работы на второй операции диагностического цикла регламентируется пятилетним планом капитального ремонта.
Исходным материалом для подготовки оптимального принципиального объемно-планировочного решения служат генеральные планы в М 1 : 500, выполненные в процессе первой операции, инвентаризационные планы подлежащих ремонту домов и масштабные фотографии фасадов.
В том случае, когда здания расположены рядом и инвентаризационные планы в плоскости первых и вторых этажей можно склеить между собой, получается как бы план одного большого дома. На такой подоснове лучше видны недостатки существующей планировки и проще вести работу по подготовке вариантов нового проектного решения по изменению генплана и планировки этажей. Текстовая часть технического заключения,
Страницы: 1 2