Дореволюционная постройка

В каждом из домов дореволюционной постройки Ленинграда в среднем по 100 комнат, 20 кухонь, санитарных узлов и коридоров. На штукатурке потолков того или иного из этих помещений имеются признаки физического износа от 5 до 50%. Таким образом, определение физического износа перекрытий в пределах до 50 % зависит только от субъективного зрительного восприятия.
В инструкции указывается, что инвентаризации строений предшествует изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту. Это,, безусловно, правильно, но на практике приводит к тому, что если при предыдущей инвентаризации уже был установлен износ 50 %, а за период до новой инвентаризации капитального ремонта не было, то процент не может снизиться. Следовательно, прежняя субъективная оценка сохраняется на будущее. Кроме того, наличие архитектурного декора на потолках, в отдельных случаях очень ценного, со сложной системой креплений, при определении физического износа перекрытий не принимается во внимание.
При определении степени физического износа встречается ряд трудностей. Во-первых, любое здание представляет собой комплекс разнообразных конструкций, неравнозначных по своей стоимости, стойкости и значимости. Во-вторых, износ (разрушение) происходит обычно под воздействием ряда факторов: физических, химических, электрохимических, механических. Причем роль каждого из них в каждом конкретном случае различна, ее трудно выявить и оценить, а следовательно, трудно установить ведущий фактор разрушения, степень разрушения под воздействием каждого фактора. В-третьих, отсутствует объективный показатель для измерения износа.

Однако показатели физического износа стен и перекрытий в процентах не могут служить основанием для определения очередности постановки старых домов на комплексный капитальный ремонт. Тем более это относится к фундаментам, так как процент физического износа фундамента согласно методике определяется по характеру трещин в стенах. Фундамент жилого дома воспринимает нагрузки,

Метки: дореволюционная постройка, потолки, штукатурка