Перепланировка для посемейного заселения

07 Июл

adminБез рубрики заселение, перекрытие, стоимость Комментариев нет

Перепланировка для посемейного заселения с сохранением части перегородок и перекрытий ус­ложняет и удорожает проектирование, но значительно уменьша­ет стоимость капитального ремонта, конструктивные решенияпотребуют применения средне- и мелкообъемных конструкций, подаваемых в оконные проемы легкими кранами без примене­ния башенных кранов, одновременно потребуется переоснастка производства изделий на заводах стройдеталей и решение ряда других вопросов. В Москве такая тенденция наметилась уже раньше. Интересные работы по реконструкции жилищного фон­да проводятся в городах Прибалтики. При этом большое вни­мание уделяется сохранению и реставрации зданий, являющих­ся архитектурными памятниками, и сохранению архитектурного облика улиц центральных районов города.
Сплошное обследование существующего жилищного фонда проведено в Ростове-на-Дону, составлены три картограммы
{технического состояния, инсоляции и шума в помещениях от юродского транспорта). Это позволит решать вопросы органи­зации микрорайонов и получать обоснованные задания на капи­тальный ремонт и реконструкцию отдельных зданий. Начаты работы по реконструкции жилищного фонда в Куйбышеве, где разработан проект реконструкции первого опытного квартала.
Таким образом, в последние годы переустройство жилищ­ного фонда в кварталах старой застройки реально осуществля­ется на практике.
Выводы:
1. Техническая эксплуатация жилищного фонда сводится к решению двух проблем: сохранению существующего жилищного фонда и повышению его эксплуатационных качеств. Первая за­дача решается путем систематически проводимых осмотров и текущего ремонта зданий. Вторая задача – путем проведения капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда.

Метки: заселение, перекрытие, стоимость

Чердаки

01 Июн

adminБез рубрики надстройка, перекрытие, чердак Комментариев нет

Существующее чердачное перекрытие превращали в междуэтажное перекрытие надстраиваемого этажа, как правило, без усиления. Проектные и строительные работы выполнялись главным образом силами предприятий, которые за свои средства осуществляли надстройки и затем заселяли новую площадь своими рабочими.
Проектирование надстроек допускалось при наличии акта экспертизы, подтверждающего техническую возможность надстройки с точки зрения надежности фундамента и стен. К технической экспертизе зданий на предмет определения возможности надстройки в основном привлекался профессорско-преподавательский состав Инженерно-строительного института. Перед экспертами ставился только один вопрос: допустимо ли увеличение нагрузок на существующее здание за счет надстройки. Эксперты, имея большой опыт, храня з своей памяти информацию о том, когда и под чьим руководством возведен намечающийся к надстройке дом, после визуального осмотра давали такие заключения.
В сомнительных случаях при подготовке акта эксперты знакомились с историей постройки дома и осматривали фундамент в отрывавшихся для этой цели одном-двух шурфах. Заключения экспертов выдержали испытание временем. Можно с уверенностью утверждать, что ошибок в их заключениях не было, личный опыт эксперта позволял резко сокращать сложный и длительный процесс обследования дома.
Посредством надстроек частично решалась жилищная проблема, но положительного влияния на сохранность существовавших зданий и улучшение их архитектурного облика они не оказали. Во-первых, потому что планировку надстройки нельзя было увязать с планировкой нижележащих этажей. Надстройка выполнялась по другому социальному заказу. В ней делали больше квартир, чем в нижележащих этажах. Следовательно, происходило смещение кухонь и санузлов с вертикали, а это не могло не сказаться отрицательно на условиях эксплуатации нижерасположенных квартир. Во-вторых, в начале 1930-х гг. под влиянием крайнего формализма и техницизма, получившего в архитектуре название