Реконструкция кварталов существующей застройки в центральной части города

04 Июл

adminБез рубрики город, застройка, квартал Комментариев нет

Рассматривая три вида реконструкции магистралей, следует отметить, что первый и третий виды, заключающиеся в застрой­ке магистрали новыми домами, являются технически более простой задачей, чем второй вид, когда реконструкция прово­дится с сохранением значительного количества зданий. В этом случае приходится решать вопрос о каждом из зданий в отдель­ности, подчиняя эти решения общей задаче реконструкции маги­страли в целом.Реконструируются магистрали и в других городах Советско­го Союза. В Минске работы по восстановлению города после Великой Отечественной войны проводились с одновременной надстрой­кой и восстановлением выгоревших коробок зданий. В г. Горьком в послевоенные годы реконструкция централь­ной площади и радиально расходящихся от нее улиц сопровож­далась надстройкой и реконструкцией большого количества зданий.
Вообще, при реконструкции магистралей, улиц и площадей должны соблюдаться следующие условия.
1. Реконструкция магистралей, улиц и площадей должна выполняться по единому проекту для всей магистрали или ее отдельной части, предусматривающему ее развитие в соответ­ствии с генеральным планом реконструкции города.
2. Реконструкция магистрали может осуществляться по от­дельным очередям в зависимости от значимости реконструируе­мой магистрали и от общих ежегодных капиталовложений, вкла­дываемых в городское хозяйство города, а также с учетом тех­нического состояния существующих зданий.
3. Проектирование реконструкции магистралей должно про­водиться комплексно, с решением транспортных (пропускная способность), градостроительных (ширина и поперечный про­филь улицы, высота застройки), инженерно-строительных во­просов (основания, техническое состояние надстраиваемых зданий), развитием подземных коммуникаций (реконструкция сетей, прокладка их в коллекторах), благоустройством (верти­кальная планировка, дорожные покрытия), озеленением и улуч­шением внешнего архитектурного облика улицы (ремонт и ре­конструкция фасадов).
4. После проведения всех работ по реконструкции магист­раль или площадь должна представлять собой законченный комплекс, с точки зрения архитектурного облика, правильности инженерных решений, правильной и безопасной организации движения, городского транспорта и пешеходов, а также выпол­нения санитарных требований.
Реконструкция отдельных магистралей решает только часть градостроительной проблемы, т. е. главным образом вопросы развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектур­ного оформления и озеленения реконструируемой улицы.

Метки: город, застройка, квартал

Старые дома

06 Июн

adminБез рубрики архитекурный ансамбль, город, квартал Комментариев нет

В процессе технической экспертизы, выполняемой методом объективного диагностирования, строительные конструкции старого дома изучаются не сами по себе, а в связи с многими другими Звеньями.
В старых домах строительные конструкции, длительное время находясь под воздействием нагрузок и влияния сил природы, не могли не утратить первоначальных прочностных свойств. Важно определить, на каких участках и какой значимости эти повреждения, с чем связана замена негодных строительных конструкций. Кроме того, старый жилой дом, представляющий собой систему строительных конструкций, одновременно является частицей значительно более сложной системы: квартала, города, архитектурного ансамбля. Он — один из объектов городской системы энергопотребления, выброса сточных вод и мусора. Каждый дом имеет материальную, а иногда и историческую ценность. Цепочка связей может быть продолжена. Она предусмотрена конкретной программой обследования, которая ограничивает сроки проведения работ и не позволяет бесконечно углублять исследования.
Системный анализ необходимо проводить, когда требуется комплексный капитальный ремонт или реконструкция нескольких близко расположенных между собой зданий (групповой ремонт). Результатом такого анализа должны являться следующие обоснованные предложения:
создание архитектурного ансамбля. Застройка велась на протяжении веков, материальные возможности и вкусы домовладельцев накладывали определенные ограничения на творческие замыслы архитекторов, но, перестраивая группу домов, можно исправить многие упущения;
улучшение размещения учреждений культурно-бытового обслуживания, расположенных в нижних этажах жилых домов;
проведение ремонта жилых и нежилых зданий, расположен1-ных в одном квартале, по единому проекту;
оздоровление жилой среды старой застройки;
совершенствование системы энергоснабжения путем сокращения числа котельных, теплоцентров, трансформаторных подстанций, протяженности подземных коммуникаций и т. п.
Для технического обследования жилых зданий методом объективного диагностирования необходима обширная информация