Моральный износ
04 Июн
Без рубрики Комментариев нет
При определении конкретного объема необходимого капитального ремонта принимается во внимание лишь моральный износ второй формы. Моральный износ первой формы, связанный со снижением стоимости здания по сравнению со стоимостью в период строительства, учитывается только в процессе системного анализа.
В связи с тем, что значимость износов (физического второй формы и морального) всегда различна, их показатели определяются числовыми выражениями, позволяющими сравнивать изучаемый объект с другим такого же назначения и тоже имеющим повреждения. Эти сравнительные величины называют категориями.
Предельное состояние — состояние, когда эксплуатация конструкций или здания в целом недопустима, так как повреждение достигло размеров, при которых не могут быть гарантированы безаварийность и безопасность.
Прогнозирование — определение срока службы здания (несущей конструкции, отдельного узла) до того ориентировочного срока, когда будут необходимы капитальный ремонт или разборка.
Капитальный ремонт — замена или восстановление первоначальных эксплуатационных свойств и оборудования (устранение или сокращение физического износа первой и второй формы), а также устранение морального износа.
Капитальный ремонт зданий подразделяется на комплексный, при котором выполняются работы по дому в целом или его отдельным секциям, и выборочный, при котором заменяют или усиливают отдельные конструктивные элементы, инженерное оборудование и т. д.
Комплексный (планово-предупредительный) капитальный ремонт является основным видом капитального ремонта всех зданий и предусматривает одновременное восстановление первоначальных свойств конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования, повышение степени благоустройства в соответствии с современными требованиями.
Согласно постановлению Совета Министров СССР от 4 сентября 1978 г. № 740 «О мерах по дальнейшему улучшению эксплуатации и ремонта жилищного фонда» при разработке проектов на комплексный капитальный ремонт жилых домов должно