Программа исследования
09 Июн
Без рубрики Комментариев нет
Выполняемые при этом исследования проводятся по соответствующим программам один раз в 10 лет. Особенность заключается в том, что они осуществляются в отрыве от остальных операций и вне зависимости от проектирования капитального ремонта домов. Эта операция должна выполняться только силами проектной организации, располагающей квалифицированными специалистами, необходимой методической и инструментальной базой.
Все остальные операции диагностического цикла являются комплексом предпроектных работ и исследований, выполняемых для разработки проектно-сметной документации на ремонт, реконструкцию или модернизацию зданий.
На первой операции диагностического цикла определяются структура жилищного фонда по группам и инфраструктура по категориям. Правила группировки жилищного фонда по показателям, установленным в конце 1960-х гг. в Ленинграде, сохраняются на 1980-е гг. Этими правилами установлено, что жилые дома, сохраняемые на перспективу, в зависимости от их категорий физического второй формы и морального износа относят к I, II, III и VI группам. Дома, которые по тем или иным причинам в дальнейшем целесообразно использовать по нежилому назначению, относят к IV группе, а здания, рекомендуемые экспертизой к сносу, включают в состав V группы. Старые дома, в которых произведен комплексный капитальный ремонт с полной модернизацией квартир, приравнивают к новому жилищному фонду и относят к VII группе.
При определении, к какой из перечисленных групп относится дом, принимаются во внимание не только физический и моральный износ, устанавливаемый в результате обследования, но и планировочная зона, в которой находится здание, а также его историко-архитектурная ценность.
Старые жилые дома Ленинграда на начало 1980-х гг. расположены в различных планировочных зонах:
промышленной, в которой существуют и в перспективе сосредоточиваются промышленные, энергетические и вспомогательные предприятия, где размещение жилья недопустимо;