Метод объективного диагностирования
06 Июн
Без рубрики Комментариев нет
Метод объективного диагностирования впервые был внедрен в Ленинграде в середине 1960-х гг.. До этого времени объем необходимого капитального ремонта ленинградских жилых домов отражался только в технических паспортах домоуправлений. Предполагалось, что эти паспорта, составленные в результате инвентаризации, достаточно полно отражают техническое состояние каждого дома. Такие осмотры жилищно-экс-плуатационные организации проводили 2 раза в год (весной и осенью). Ежегодно жилищно-эксплуатационные конторы на основе технических паспортов предварительно намечали дома, нуждающиеся в капитальном ремонте. Окончательный отбор их проводился районными жилищными управлениями по согласованию с Жилищным управлением Ленгорисполкома. Эта система отбора домов на капитальный ремонт имела два существенных недостатка.
Первый из них заключался в том, что ежегодно составляемые адресные планы ограничивали творческую деятельность проектной организации, так как оптимальных проектных решений можно добиться только при наличии адресного плана ремонтных работ на длительную перспективу и предоставлении проектировщикам времени для предпроектных проработок, которыми определяются состав и содержание исходных данных для проектирования. Краткосрочные планы не устраивали подрядные организации, так как не хватало времени на подготовку производства и не было условий для обоснованного планирования развития собственной производственной базы. Такая система не отвечала также и интересам жилищно-эксплуатаци-онных организаций. Кроме того, она создавала дополнительные трудности в переселении жильцов на период ремонта.
Второй недостаток заключался в том, что система отбора домов или очередности проведения капитального ремонта на основе процента физического износа не отражает фактического состояния зданий и носит субъективный характер. Повреждения в конструкциях, не привязанные к месту на чертежах и установленные по внешнему виду здания, не могут служить основанием для определения очередности ремонта.