МамамПапам.ру » расположение

Заселения домов коридорного типа

admin — Mon, 13 Jul 2009 14:57:07 +0000

Расположение кухонно-санитарного блока в глубине квартиры применяется в случаях, когда площадь в пределах первого конструктивно-планировочного шага недостаточна для размещения передней и кухонно-санитарного блока. Преимущество этого планировочного приема заключается в получении просторных кухонь и удобстве блокировки инженерного оборудования и вентиляционных каналов смежных квартир.Раздельное размещение кухонь и санитарных узлов целесообразно в домах с повышенной шириной корпуса. В частности, этот прием удобен при перепланировке под квартиры для посемейного заселения домов коридорного типа с двумя продольными внутренними стенами или рядами опор.
При перепланировке жилых зданий можно устраивать диагональные коридоры со скошенными помещениями санузлов и кухонь и срезанными углами в жилых комнатах. При этом необходимо убедиться в том, что эти скосы не помешают удобной расстановке мебели и оборудования и не испортят интерьера: квартиры.
В больших жилых зданиях представляет трудность перепланировка угловых комнат, имеющих часто большую площадь и сложную конфигурацию. Целесообразность и» перепланировки также должна проверяться удобством расстановки мебели.
Комплексный капитальный ремонт жилых зданий с частичной заменой внутренних конструкций проводится в случаях, когда междуэтажные перекрытия находятся в хорошем состоянии не требуют большой замены. Это относится к зданиям, имеющим перекрытия по стальным балкам, сохранение которых обязательно. Замена части перекрытий (или заполнения между стальными балками) может производиться в местах расположения новых санитарно-кухонных блоков или только санитарных узлов. В необходимых случаях производится замена чердачного перекрытия или перекрытия под подвалом.

Инвентаризационные планы

admin — Tue, 07 Jul 2009 14:40:21 +0000

Предварительное обследование производит комиссия, в состав которой входят представители проектной организации, а также организации, в ведении которой находится обследуемое здание. В результате предварительного обследования здания должны быть выполнены: уточненные инвентаризационные планы, предварительное заключение о предполагаемой реконструкции или ремонте и задание на детальное обследование здания – расположение скважин и шурфов, мест вскрытия конструкций, зондирования и т. п. – в соответствии с целями детального об-1 следования.
Детальное обследование здания производят для разработки проекта реконструкции, капитального ремонта или устранения обнаруженных деформаций или других дефектов зданий (промерзание, сырость и т. д.).
Детальное обследование архитектурно-планировочных параметров должно дать подробное представление об общей архитектуре, распределении объемов и планировке этажей существующего здания, показать характер архитектурного оформления фасадов реконструируемого и соседних домов. В результате детального обследования основных несущих конструкций должны быть получены объективные показатели прочности, жесткости, теплопроводности, влажности, звукопроводности и других эксплуатационных качеств обследуемых конструкций. Для этого производят вскрытия, испытывают отобранные образцы, проверяют прочность материалов и прогибы конструкций соответствующими приборами и инструментами.
Данные обследования заносят в «Рабочий журнал технического обследования», который хранится в архиве проектной организации. После детального обследования выполняют необходимые поверочные расчеты несущих конструкций и составляют техническое заключение. Для выполнения детального обследования здания используют материалы предварительного обследования и обмерные чертежи.
Детальное обследование и составление обмерных чертежей производит проектная организация, выполняющая проект реконструкции или капитального ремонта здания.

Нежилые здания

admin — Tue, 09 Jun 2009 15:39:19 +0000

Найти оптимальные проектные решения для зданий нежилого назначения, с тем чтобы их вместимость соответствовала количеству населения в близко расположенных жилых домах, обосновать расчет количества и площади помещений для культурно-бытового обслуживания населения в первых этажах; единое проектное решение по благоустройству территории;
более эффективно организовать энергоснабжение за счет реконструкции объектов энергоснабжения по единому проекту, учитывающему интересы всех энергопотребителей;
лучше организовать ремонтно-строительные работы за счет концентрации ресурсов подрядных организаций на меньшем числе стройплощадок, что способствует сокращению трудовых затрат, материалов и эффективности использования механизмов;
усилить авторский и технический надзор, направленный на повышение качества ремонта.
Этапы выполнения работ, входящих в состав первой опера-ии диагностического цикла, предусматривают следующие меро-риятия.
1. Подготовка документации для проведения обследования,
на включает: адресные списки зданий; карты расположения
скважин, характеризующие геологические и гидрогеологические ‘словия застроенной территории; показатели о периоде пол-ройки и проведении последнего комплексного капитального емонта или реконструкции домов; количестве этажей, объема троения; количестве квартир, жилой и нежилой площади; фотографии фасадов и смежных с ними строений, примыкающих к домам, подлежащим обследованию; списки зданий, находящихся под государственной охраной как памятники истории или культуры; списки жилых домов, находящихся вне селитебной территории; сведения о вместимости (мощности, пропускной способности) нежилых зданий и нежилых помещений, встроенных в жилые дома.
2. Определение морального износа. При наличии инвентаризационных и генеральных планов эта работа может выполняться камерально, путем изучения чертежей и соответствующей регистрации результатов изучения. Например, в доме — 40 квартир, в пяти из них кухни не имеют естественного освещения,