Примеры проектирования переустройства жилищного фонда

admin — Mon, 06 Jul 2009 14:19:36 +0000

Примеры проектирования переустройства жилищного фонда. Необходимость комплексного переустройства кварталов старой застройки с увязкой вопросов капитального ремонта, реконструкции и нового строительства все глубже проникает в сознание работников жилищных, проектных и ремонтно-строительных организаций. Это находит свое подтверждение в проектных работах, проводимых в последние годы в ряде городов Советского Союза. В Москве в 1965-1966 гг. Мосжилпроектом были разработаны проекты переустройства жилищного фонда с организацией девяти микрорайонов в Краснопресненском районе. Эти проекты разрабатывались как перспективные планы развития жилищно-эксплуатационных контор. Была отработана методика определения проектных решений по реконструкции, капитальному ремонту и сносу жилых зданий с учетом их технического состояния. По этой методике работы проводились и в других районах Москвы. На основе этой методики по заданию главного архитектурно-планировочного управления Моссовета Мосжилпроект в 1966 г. провел обследование жилищного фонда центра города для разработки конкретных проектов его реконструкции. В Ленинграде ведутся научно-исследовательские и проектные работы по реконструкции центральной части города. Разработана картограмма проектного зонирования, позволившая более четко организовать жилые районы города, упорядочить сложившееся размещение жилья и промышленных предприятий, более компактно решить жилую зону, сосредоточив производственные, производственно-жилые зоны на периферийной части реконструируемого центра. Картограмма зонирования территории центрального района города позволила определить, какие из жилых зданий и даже группы домов, расположенные в зонах вредности и нежилых зонах, необходимо реконструировать, определив их новое функциональное назначение. Для освоения методики проектирования переустройства жилищного фонда Ленпроектом был разработан проект реконструкции одного из жилых кварталов в Ленинграде. Результаты работ показали, что организация жилой застройки, культурно-бытовых устройств, зеленых насаждений и различных элементов обслуживания подчиняется принципам, предусматривающим микрорайонную планировку территории жилого» района. Микрорайоны здесь формируются путем объединения мелких кварталов; ряд улиц, входящих в состав микрорайона, закрывается для транспортного движения. Эти улицы превращаются в озелененные бульвары для пешеходов и в тупиковые подъезды к жилым домам и учреждениям обслуживания. Величина микрорайонов в рассматриваемом жилом районе – от 20 до 35 га, численность обоих микрорайонов при норме 15 м2/чел – по 6,5 тыс. чел. Представленные два варианта эскизного проекта отличаются дислокацией обслуживающих учреждений, трассировкой проездов и организацией бульваров и имеют почти одинаковые технико-экономические показатели.

Ремонт домов

admin — Wed, 03 Jun 2009 04:53:39 +0000

Так к концу 1950-х гг. ремонтируемый дом превратился в монтажную площадку. Индустриализация капитального ремонта требовала прежде всего перестройки методики проектирования и централизованного управления системой проектирования. Из-за существенного различия в жилищном фонде административных районов (новостроек и старых застроек) координировать деятельность разобщенных районных проектно-сметных бюро было крайне сложно. Капитальный ремонт в каждом районе проектировали по-своему. Немалое влияние на это оказывала неравномерность развития теплофикации и газоснабжения с разрывом по времени в 5—7 лет, поэтому в отдельных районах после замены перекрытий восстанавливалось печное отопление и не делали газоходов и требуемой вентиляции для газифицированных ванных и кухонь.
В технических возможностях районных проектно-сметных бюро и районных ремонтно-строительных организаций имелись существенные различия из-за неравномерного развития районных производственных баз. Опыт и квалификация проектировщиков тоже были разными. Не было единства мнений в вопросах технического обследования домов, подлежащих капитальному ремонту: привлекать ли проектировщиков к этому или проектировать по исходным данным заказчика. Последняя позиция порождала безответственность, так как в случае выявления в ходе ремонта ошибок в проекте проектировщики получали возможность перекладывать вину на заказчика, который выдал неточные исходные данные для проектирования. В то же время заказчик никаких способов технического обследования зданий, кроме принятых при определении физического износа конструкций в процентах, не знал.
Жилищное управление Исполкома Ленгорсовета вынуждено было сосредоточить проектирование комплексного капитального ремонта в едином общегородском центре. В конце 1955 г. на базе проектно-сметного бюро Куйбышевского райжилуправле-ния была создана проектно-сметная контора Ленжилуправле-ния. В нее вошла часть проектировщиков и сметчиков из других районных организаций, но так как нельзя

МамамПапам.ру » проектирование

Примеры проектирования переустройства жилищного фонда

Ремонт домов