Надстройка зданий

admin — Sat, 04 Jul 2009 14:48:22 +0000

В первых двух случаях возможна надстройка зданий, в третьем случае эта возможность требует проверки, в четвертом и пятом надстройка невозможна.Целесообразность переустройства зависит и от величины объекта. Чем меньше объект, тем, как правило, менее рационально вкладывать в него средства на капитальный ремонт с использованием его для жилья. Поэтому целесообразность проведения капитального ремонта небольших зданий с жилой площадью до 500-700 м2, имеющих физический износ в пределах .30-50%, должна тщательно проверяться. Такие дома в ряде случаев более рационально переоборудовать для другого назначения (учреждения обслуживания) или проводить в них поддерживающий ремонт с последующим сносом.
Определение физического износа зданий производится с учетом износа отдельных конструкций и их удельной стоимости. Такие дома являются преобладающими среди капитально ремонтируемых зданий.
Графа 4 настоящей таблицы заполняется на основании обследования здания, графа 5 является произведением граф 3 и 4.
Степень физического износа основных конструктивных элементов определяется при осмотре здания по аналогии с износом стен, который принимается на основании признаков.
Конструкции, имеющие износ более 60%, находятся в аварийном состоянии. Они не пригодны для эксплуатации.
Обследование зданий необходимо начинать с осмотра стен. Если стены находятся в аварийном состоянии, то без осмотра других конструкций здание следует предназначать к сносу.
Определив рекомендации для каждого строения, проектировщик составляет картограмму рекомендуемых решений о дальнейшем использовании каждого объекта по его техническому состоянию. Эти решения в виде штриховых или буквенных обозначений наносятся на план застройки.
Картограмма технического состояния реконструируемых кварталов является первым критерием пригодности зданий для последующего использования. Она сразу позволяет выявить дома, подлежащие сносу, поэтому все дальнейшие проектные работы по реконструкции старых кварталов и построения последующих картограмм (по инсоляции, защите от городского шума) необходимо проводить на плане существующей застройки, освобожденном от сносимых по техническому состоянию зданий.

Чердаки

admin — Mon, 01 Jun 2009 04:43:30 +0000

Существующее чердачное перекрытие превращали в междуэтажное перекрытие надстраиваемого этажа, как правило, без усиления. Проектные и строительные работы выполнялись главным образом силами предприятий, которые за свои средства осуществляли надстройки и затем заселяли новую площадь своими рабочими.
Проектирование надстроек допускалось при наличии акта экспертизы, подтверждающего техническую возможность надстройки с точки зрения надежности фундамента и стен. К технической экспертизе зданий на предмет определения возможности надстройки в основном привлекался профессорско-преподавательский состав Инженерно-строительного института. Перед экспертами ставился только один вопрос: допустимо ли увеличение нагрузок на существующее здание за счет надстройки. Эксперты, имея большой опыт, храня з своей памяти информацию о том, когда и под чьим руководством возведен намечающийся к надстройке дом, после визуального осмотра давали такие заключения.
В сомнительных случаях при подготовке акта эксперты знакомились с историей постройки дома и осматривали фундамент в отрывавшихся для этой цели одном-двух шурфах. Заключения экспертов выдержали испытание временем. Можно с уверенностью утверждать, что ошибок в их заключениях не было, личный опыт эксперта позволял резко сокращать сложный и длительный процесс обследования дома.
Посредством надстроек частично решалась жилищная проблема, но положительного влияния на сохранность существовавших зданий и улучшение их архитектурного облика они не оказали. Во-первых, потому что планировку надстройки нельзя было увязать с планировкой нижележащих этажей. Надстройка выполнялась по другому социальному заказу. В ней делали больше квартир, чем в нижележащих этажах. Следовательно, происходило смещение кухонь и санузлов с вертикали, а это не могло не сказаться отрицательно на условиях эксплуатации нижерасположенных квартир. Во-вторых, в начале 1930-х гг. под влиянием крайнего формализма и техницизма, получившего в архитектуре название

МамамПапам.ру » надстройка

Надстройка зданий

Чердаки