Санитарные требования

admin — Sun, 12 Jul 2009 10:52:50 +0000

Выборочный (конструктивный) капитальный ремонт производится в зданиях, находящихся в хорошем состоянии, имеющие физический износ примерно до 20%, требующих не пере планировки, а лишь замен отдельных, пришедших в не годность конструкций.Для старых зданий (имеющих износ более 50%), а также для зданий, предназначенных по генеральном плану города к сносу, в ближайшие годы следует пред усматривать поддерживающий ремонт, обеспечивающий безопасные и санитарно-гигиенические условия проживания в них до конца их срока службы. К числу таких мероприятий относятся устройство креплений и подерживающих конструкций работы по утеплению входов, исправлению поврежденных частей зданий и оборудования и внутренние отделочные работы. При этом все временные крепления должны быть достаточно прочными, аккуратно выполненными, окрашенными и к должны мешать нормальной жизни проживающих в доме.
Переустраиваемые здания имеют в большинстве случае большую высоту помещений, чем новые. Эту высоту обычно сохраняют, что повышает комфорт модернизированных квартир. Изменять высоту нет смысла. Это сопряжено с дорогостоящей работой по перебивке оконных и дверных проемов, изменению фасадов и т. п. Такую работу производят только в обоснованных случаях: при превращении цокольных этажей в полноценные, при использовании черных лестничных клеток для помещений квартир и т. д.
При реконструкции и капитальном ремонте очень трудно, а иногда и невозможно соблюсти требования нормальной освещенности и инсоляции жилых помещений. Поэтому при перепланировке жилых домов, обращенных фасадами на северную-часть горизонта, и при затенении фасадов другими зданиями нужно стремиться располагать квартиры так, чтобы на теневую сторону были обращены кухни, лестничные клетки и вспомогательные помещения, а жилые комнаты – на противоположную» светлую часть горизонта.
При модернизации домов, имеющих широтную ориентацию,, с односторонним расположением квартир, необходимо при перепланировке квартир хотя бы одну комнату ориентировать так, чтобы для нее была обеспечена нормальная инсоляция.

Моральный износ

admin — Thu, 04 Jun 2009 08:59:53 +0000

При определении конкретного объема необходимого капитального ремонта принимается во внимание лишь моральный износ второй формы. Моральный износ первой формы, связанный со снижением стоимости здания по сравнению со стоимостью в период строительства, учитывается только в процессе системного анализа.
В связи с тем, что значимость износов (физического второй формы и морального) всегда различна, их показатели определяются числовыми выражениями, позволяющими сравнивать изучаемый объект с другим такого же назначения и тоже имеющим повреждения. Эти сравнительные величины называют категориями.
Предельное состояние — состояние, когда эксплуатация конструкций или здания в целом недопустима, так как повреждение достигло размеров, при которых не могут быть гарантированы безаварийность и безопасность.
Прогнозирование — определение срока службы здания (несущей конструкции, отдельного узла) до того ориентировочного срока, когда будут необходимы капитальный ремонт или разборка.
Капитальный ремонт — замена или восстановление первоначальных эксплуатационных свойств и оборудования (устранение или сокращение физического износа первой и второй формы), а также устранение морального износа.
Капитальный ремонт зданий подразделяется на комплексный, при котором выполняются работы по дому в целом или его отдельным секциям, и выборочный, при котором заменяют или усиливают отдельные конструктивные элементы, инженерное оборудование и т. д.
Комплексный (планово-предупредительный) капитальный ремонт является основным видом капитального ремонта всех зданий и предусматривает одновременное восстановление первоначальных свойств конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования, повышение степени благоустройства в соответствии с современными требованиями.
Согласно постановлению Совета Министров СССР от 4 сентября 1978 г. № 740 «О мерах по дальнейшему улучшению эксплуатации и ремонта жилищного фонда» при разработке проектов на комплексный капитальный ремонт жилых домов должно

МамамПапам.ру » износ

Санитарные требования

Моральный износ